事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：民法典中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定

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為了貫徹多渠道保障住房制度的要求，滿足特定群體的居住需求，民法典物權(quán)編中的用益物權(quán)里，增加了一個(gè)居住權(quán)。很多同學(xué)對(duì)居住權(quán)有很多疑問(wèn)：什么是居住權(quán)?居住權(quán)是不是和租房子一樣?怎么設(shè)立居住權(quán)?居住權(quán)有時(shí)間限制嗎?帶著這些問(wèn)題，我們一起走進(jìn)居住權(quán)，了解居住權(quán)。

一、什么是居住權(quán)

居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。若房屋上設(shè)立了居住權(quán)，其實(shí)是將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，即使居住權(quán)人無(wú)房屋所有權(quán)也可以合法居住。

二、居住權(quán)的設(shè)立

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

三、居住權(quán)的限制

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

四、居住權(quán)的消滅

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

五、居住權(quán)和承租權(quán)的不同之處

第一、兩者權(quán)利性質(zhì)不同。居住權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。

第二、兩者生效條件不同。居住權(quán)需要登記。租賃權(quán)是否登記不影響其效力，除非有特殊約定。

第三、兩者取得條件不同。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。租賃權(quán)則是以承租人支付租金或其他代價(jià)為條件。

第四、兩者權(quán)利期限不同。居住權(quán)的設(shè)定期限沒(méi)有限制，雙方可以按照合同約定期限，租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

【試題演練】(多選)下列屬于用益物權(quán)的有( )。

A 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B 建設(shè)用地使用權(quán) C 宅基地使用權(quán) D 居住權(quán)

【答案】ABCD。解析：題目中考察的民法典中的用益物權(quán)。用益物權(quán)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。故本題答案為ABCD。

【試題演練】(判斷)居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。( )

【答案】A。解析：題目中考察的民法典中居住權(quán)的設(shè)立要求。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。本題說(shuō)法正確，故本題答案為A。

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