事業(yè)單位公共基礎知識之法律知識：民法典用益物權——居住權

2021年1月1日新生效了《民法典》，《民法典》新增和修改了不少內容，在考試中新修改內容往往更容易出題，其中“居住權”是比較具有代表性的新增知識點之一。什么是居住權?《民法典》第366條規(guī)定：“居住權人有權按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”居住權只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權。那么接著帶大家學習在事業(yè)單位考試中如何考察居住權。

一、考察形式

第一種考察形式主要為細節(jié)知識點考察，對于居住權的內涵細節(jié)進行考察，難度不大，主要側重于對知識點的把握。第二種考察方式主要為案例考察，這也是居住權最主要的考察形式，主要側重于對知識點的理解。

二、知識點內容考點

居住權是權利人為滿足生活居住的需要，對他人住宅享有的占有、使用的用益物權。

(一)當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，也可以采用遺囑形式設立居住權。

【解讀】居住權設立有兩種方式：簽訂書面合同和遺囑形式

(二)居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。

【解讀】“居住權”的設立一般是“無償”的，但是如果有約定也按照約定。

(三)設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

【解讀】居住權”涉及到房產的問題，所以設立“居住權”的，應當向登記機構申請居住權登記，“居住權”自“登記時”設立。

(四)居住權的內容：核心目的是為了居住，因此居住權的內容是占有和使用。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅原則上也不得出租，但是當事人另有約定的除外。

【解讀】因為“居住權”的核心目的是為了居住，所以“居住權”不得轉讓、繼承。原則上也不得出租，但是當事人另有約定的除外。

(五)居住權的消滅：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

【試題演練】

(單選)下列關于居住權說法，正確的是：( )

A.居住權是對他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權

B.居住權必須無償設立

C.居住權自登記時設立

D.居住權可以繼承，但不得轉讓

【答案】C。解析：根據我國《民法典》第366條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。由此可知，A項表述居住權是對他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權，居住權不能進行收益，因此A項錯誤�！睹穹ǖ洹返�368條規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。由此可知，B項表述錯誤，居住權的設立原則上是無償的，但不是必須得無償，民法遵循意思自治，有約定從約定。C項正確，居住權的設立并非是居住權合同簽訂就成立，而是自登記時設立。《民法典》第369條規(guī)定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。因此D項錯誤。故本題答案為C。