事業(yè)單位熱點：民法典之居住權(quán)考點剖析

居住權(quán)是非所有人利用所有人房屋的一種用益物權(quán)制度，具有滿足弱勢群體住房需求和尊重房屋所有人的意愿、充分發(fā)揮房屋效用等社會功能。司法實踐中出現(xiàn)了越來越多的涉及居住權(quán)的案件。如拆遷安置、公房租賃、離婚幫助以及家庭親屬等案件都會涉及到此問題。由此可見，居住權(quán)和我們的生活息息相關(guān)，因此，《民法典》對其作出了新的解釋。今天，小編和大家一起了解一下居住權(quán)。

考點一 居住權(quán)設(shè)立

1.書面合同與遺囑

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。當(dāng)事人可通過遺囑設(shè)立居住權(quán)。

2.原則上無償設(shè)立

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

3.登記生效

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。登記權(quán)自登記時設(shè)立。

考點二 居住權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.登記權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

考點三 居住權(quán)消滅

居住期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。

居住權(quán)消滅的應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記

考點四 居住權(quán)合同一般包括的條款

1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

2.住宅的位置;

3.居住的條件和要求;

4.居住權(quán)期限;

5.解決爭議的方法。

考點五 居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

(一)權(quán)利

1.居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

2.居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

3.居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

4.居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。

(二)義務(wù)

1.居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

2.居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。

4.居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.居住權(quán)人在居住期屆滿時負(fù)有返還房屋的

考點六 居住權(quán)與租賃

1.為滿足生活居住需要，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有( )的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

A. 占有、使用

B. 使用、處分

C. 收益、處分

D. 占有、使用、收益、處分

【答案】A

【解析】根據(jù)《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

因此，選擇A選項。