離婚時(shí)約定房產(chǎn)贈(zèng)與另一方——還能撤回贈(zèng)與嗎？

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很多夫妻在離婚時(shí)約定，將夫或者妻單獨(dú)所有的房產(chǎn)約定贈(zèng)與另一方，但是在夫妻離婚后因?yàn)榉N種事由導(dǎo)致贈(zèng)與方后悔。那么在房產(chǎn)未做房產(chǎn)過(guò)戶前，作為贈(zèng)與人的夫或者妻能夠撤回贈(zèng)與嗎?

答案是不一定!

WHY?

一、贈(zèng)與合同

贈(zèng)與是指當(dāng)事人雙方約定將自己的財(cái)務(wù)無(wú)償給另一方，另一方同意接受。如果當(dāng)事人之間就贈(zèng)與事項(xiàng)簽訂了合同，那么該合同就稱(chēng)為贈(zèng)與合同。

在這個(gè)贈(zèng)與合同同，贈(zèng)與人需要承擔(dān)一定的義務(wù)，主要包括三個(gè)：第一是贈(zèng)與人轉(zhuǎn)移贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù);第二是贈(zèng)與人需要承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù);第三是贈(zèng)與人的損害賠償責(zé)任。

既然贈(zèng)與人承擔(dān)了一定的義務(wù)，那么贈(zèng)與人肯定也要享受一定的權(quán)利。這個(gè)權(quán)利就是贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)。這個(gè)撤銷(xiāo)權(quán)分為兩種，第一種叫做任意撤銷(xiāo)權(quán)，第二鐘叫做法定撤銷(xiāo)權(quán)。

二、贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)

重點(diǎn)來(lái)了，什么叫贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是指雖然贈(zèng)與人與接受贈(zèng)與人之間簽訂了贈(zèng)與合同，但是贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同!也就是說(shuō)，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在法律意義上轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)與人的名下時(shí)，贈(zèng)與人任意撤回!但是也有一定的限制，當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一的不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同：

第一、贈(zèng)與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)合同的

第二、贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證的。

回到文章開(kāi)頭那個(gè)的故事，請(qǐng)問(wèn)作為贈(zèng)與人的夫或者妻一方能夠撤回贈(zèng)與?舉個(gè)具體例子說(shuō)明，甲和乙在2019年末協(xié)議離婚，夫妻雙方商定將甲單獨(dú)所有的一套住房贈(zèng)與給乙。但是在2020年1月，在房屋未過(guò)戶給乙前，甲突然后悔贈(zèng)與給乙。那甲能夠撤回贈(zèng)與嗎?

一般情形下，只要甲和乙之間的贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，那甲根據(jù)《合同法》第186條的規(guī)定，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。換句話說(shuō)，甲可以撤回對(duì)乙的房產(chǎn)贈(zèng)與，只要在房產(chǎn)過(guò)戶之前!

三、贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)權(quán)

法定撤銷(xiāo)權(quán)是指發(fā)生了法律規(guī)定的情形，即使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移或者由于公益性或經(jīng)過(guò)公證不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)仍然得以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的權(quán)利。所以說(shuō)贈(zèng)與人法定撤銷(xiāo)權(quán)是非常強(qiáng)大的，即便財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了權(quán)利轉(zhuǎn)移，比如贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶或者贈(zèng)與合同具有公益性或者經(jīng)過(guò)公證，贈(zèng)與人依然可以撤回贈(zèng)與!

牛不牛的法定撤銷(xiāo)權(quán)?

牛筆的法定撤銷(xiāo)權(quán)當(dāng)然不可以為所欲為，它也受到了一定的限制。簡(jiǎn)單地說(shuō)，法定撤銷(xiāo)權(quán)的行使必須要滿足一定的條件，比如受贈(zèng)人損害了贈(zèng)與人或者其親屬的權(quán)益;受贈(zèng)人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;贈(zèng)與合同規(guī)定的義務(wù)受贈(zèng)與人未履行等等。比如說(shuō)甲和乙約定離婚，甲將自己?jiǎn)为?dú)所有的一套住房贈(zèng)與給乙，條件是乙需要好好撫養(yǎng)他們的孩子丙，但乙心中早已有了心上人，和甲離婚的第二天就和她的心上人老王私奔了，再也不見(jiàn)蹤影，留下了年幼的丙獨(dú)自生活。在這種情形下，受贈(zèng)人乙沒(méi)有履行贈(zèng)與合同中約定的撫養(yǎng)丙的義務(wù)，因此甲可以撤銷(xiāo)對(duì)乙的房屋贈(zèng)與。

當(dāng)然，法定撤銷(xiāo)權(quán)也不是坐在原地等甲一輩子。法定撤銷(xiāo)定的行使時(shí)間為一年，如果當(dāng)甲知道乙和老王私奔后一年內(nèi)不去行使法定撤銷(xiāo)權(quán)，那么一年后法定撤銷(xiāo)權(quán)就莫得了。

例1.娛樂(lè)圈十八線影星王冰冰在一次賑災(zāi)晚會(huì)上宣布將向?yàn)?zāi)區(qū)捐款五千萬(wàn)，頓時(shí)博得了全國(guó)網(wǎng)友的熱烈贊揚(yáng)，大家紛紛表示欠王冰冰一張電影票。但是一個(gè)月后，賑災(zāi)晚會(huì)主辦方表示并未收到王冰冰的捐款。下列說(shuō)法正確的是( )

A.王冰冰可以撤回五千萬(wàn)捐款

B.王冰冰不可以撤回五千萬(wàn)捐款

C.主辦方有權(quán)向王冰冰追要五千萬(wàn)捐款

D.主辦方無(wú)權(quán)向王冰冰追要五千萬(wàn)捐款

【答案】BC

【解析】本題考察贈(zèng)與的效力。

根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。本題中，王冰冰的五千萬(wàn)捐款屬于贈(zèng)與，因此適用《合同法》第一百八十六的規(guī)定，且王冰冰的捐款涉及到救災(zāi)等社會(huì)公益，所以王冰冰不可以撤回這五千萬(wàn)的捐款。同時(shí)根據(jù)《合同法》第一百八十八條規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。因此晚會(huì)主辦方有權(quán)向王冰冰追要五千萬(wàn)捐款。所以B、C當(dāng)選。